Türkiye'de mülk sahiplerini yakından ilgilendiren büyük bir değişim başlıyor. Mülkiyet işlemlerine ilişkin çığır açan düzenlemelerle birlikte tüm ev ve arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken önemli bir süreç yaşanıyor. Detaylar haberimizde...
81 İLDE TAPU İÇİN BİR DÖNEM RESMEN SONA ERİYOR: EVİ VE ARSASI OLANLAR DİKKAT
Gayrimenkul satışlarında yeni bir dönem açılıyor ve bu değişikliklerle birlikte kat mülkiyeti işlemlerine ilişkin yeni düzenlemeler getiriliyor. Bu durum tüm ev ve arsa sahiplerini ilgilendirmektedir ve dikkatle takip edilmesi gerekmektedir.
Geçirilen düzenlemelerle artık gayrimenkul satışları daha şeffaf ve güvenilir bir şekilde gerçekleşecek. Mülk sahiplerinin, mülk sahipliği işlemleri için gerekli belge ve prosedürlerin detaylarına dikkat etmeleri önemlidir. Gayrimenkul alıp satan kişi sayısının fazla olması, özellikle merkezi şehirlerde tapu müdürlüklerinde trafik sıkışıklığına neden olmakta ve randevu alınamadığı zamanlar yaşanmaktadır. Bu nedenle mülkiyet yoğunluğunun azaltılmasına yönelik yeni bir ihtiyaç ortaya çıktı. Artık noterler sadece ev değil, ofis, iş yeri, arsa, tarla gibi “tüm gayrimenkulleri” de alıp satabilecek. Gelişmeyle birlikte ortaya çıkan soru ve cevaplar şöyle:
NEREYE NASIL BAŞVURU YAPILACAK?
Randevu almadan notere gidemezsiniz. Satış işlemlerini noter aracılığıyla gerçekleştirmek isteyenler, Türkiye Noterler Birliği'nin “e-başvuru/döküm” uygulamasından e-Devlet portalını kullanmak için kayıt yaptıracak. Başvuru üzerine satılık mülk seçilecektir. Tarafların bilgileri, gayrimenkulün emlak vergisi değeri ve taraflar arasında belirlenen satış fiyatı gibi bilgiler işlenecek ve belgeler Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi Ky'ye (TNBBS) yüklenecek. (Yüklenen belgelerin asılları randevu tarih ve saatinde ibraz edilecektir.) Ayrıca başvuru aşamasında işlemin gerçekleştirileceği noter ofisi seçilecektir.
ALIM-SATIM İŞLEMİ NASIL TAMAMLANACAK?
Başvuruyu gönderdikten sonra noter bir başvuru belgesi düzenleyecektir. Noter, Kadastro ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) aracılığıyla belgeleri Kadastro ve Kadastro Genel Müdürlüğüne iletecektir. Tapu bilgileri ve satılık mülke ilişkin diğer bilgi ve belgeler TAKPAS üzerinden talep edilecektir. Taşınmaza ilişkin belgelerin eksik olması durumunda, taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğü eksik belgeleri talep edecektir. Noter, mülkün satışını engelleyecek herhangi bir eksik belge veya hukuki durum bulunmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi hazırlayacaktır. Genel Müdürlük, işleme ilişkin döner sermaye hizmet bedeli ve tapu harcının tahsili için elektronik geçiş ücreti tahsilatı seri numarası oluşturacak ve TAKPAS notere iletecektir. Noter, elektronik tahsilatın seri numarasını, ödeme yöntemini ve sözleşme imza toplantısının tarih ve saatini taraflara SMS ile bildirecektir. Taraflara, belirlenen tarih ve saatte noter huzurunda bulunmamaları durumunda, 10 gün içerisinde noter ile iletişime geçmeleri halinde işlemin işleme alınacağı, aksi takdirde talebin reddedileceği ve iptal edileceği bilgisi aynı mesajla bildirilecektir. Noter, taşınmazın satışını sınırlayan veya engelleyen herhangi bir hukuki durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra taraflardan sözleşme imzalamalarını isteyecek ve Kadastro Bilgi Sisteminden yevmiye numarasını alarak araziyi (TAKBİS) tescil ettirecek ve sözleşmeleri tescil ettirecektir. Sözleşmenin TAKBİS'e tescil edilmesinin ardından taşınmaz, tapu müdürlüğü tarafından tapuya tescil edilecektir. Sözleşme ve diğer belgeler noter tarafından süresiz olarak saklanmak üzere TNBBS'ye kaydedilecek olmakla birlikte fiziki olarak da arşivlenecektir. Mülkiyet belgeleri, sözleşmenin imzalanmasının ardından noter tarafından taraflara teslim edilecektir.
NOTERE EK ÜCRET ÖDENECEK Mİ?
Tapuda yapılan işlemlerde satış bedelinin %4'ü oranında tapu harcı ödenirken, noterlerde ek ücret alınacaktır. Noter ücreti, taşınmazın değerine göre 500 liradan az, 4 bin liradan fazla olamaz. Ayrıca bu tutar her yıl yeniden değerleme oranına göre artacaktır.
