Meclis onay mührünü bastı! Ev sahipleri için son 30 gün kaldı!

Konut kiralama aşamasında yeni bir döneme başlanıyor. Meclis'te kabul edilen kanun teklifiyle ev sahiplerinin yükümlülüklerinin artırılması kararına varıldı. Bu karar neticesinde ev sahiplerinin, belirlenen belgelerle birlikte 30 gün içinde yetkililere başvurmaları gerekiyor. Belirtilen süreyi aşanlar idari para cezalarıyla karşılaşacaklar. 

Ev Kiralama Piyasasına Yeni Düzenleme

Ev kiralama sektöründe önemli bir gelişme yaşandı. Artık evini kiraya verecek ev sahipleri için bakanlıktan alınacak izin belgesi zorunlu olacak. Bu yeni düzenleme özellikle kısa vadeli evini kiraya verenler denetime daha yoğun tabi olacak. 

Başvuruların kabul edilmesi için önemli bir şart bulunuyor. Başvuru yapan kişinin, bağımsız bölümün bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinden oy birliği ile alınmış bir karar ibraz etmesi gerekiyor. Yani, bir daireyi turistik amaçla kiralamak isteyen kişi, diğer tüm komşularının da bu duruma onay verdiğini belgelemek zorunda.

Bu yeni düzenlemeyle birlikte izin belgesi alma sorumluluğu tamamen kiraya veren kişiye geçti. Kiraya verenler, turistik kiralama faaliyeti yapmak için gerekli tüm belgeleri tamamlamak zorunda kalacak.

Kimlere Konut Kiralama İzni Verilecek?

Turizm Bakanlığı tarafından belirlenen kriterlere uygun bulunan başvurular değerlendirilecek ve uygun görülen başvurular için izin belgesi düzenlenecek. İzin belgesi alma işlemleri, Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanunu çerçevesinde A grubu seyahat acenteleri aracılığıyla yapılacak. Öte yandan turizm amaçlı konut kiralama izin belgesinin geçerliliği, izin sahibinin durumuna göre değişmekle birlikte şu detaylara dikkat edilecek:

• İzin sahibi gerçek kişinin vefat etmesi durumunda, mirasçılarının izin belgesinin geçerliliğini devam ettirmek için ölüm tarihinden itibaren 3 ay içerisinde başvuruda bulunmaları gerekecek. Bu süre içerisinde başvuruda bulunulmaması halinde izin belgesi geçersiz sayılacak.
• Tüzel kişilerin ise tüzel kişiliğinin sona ermesi durumunda izin belgesi otomatik olarak geçersiz hale gelecek.

Önemli bir diğer nokta olarak, izin belgesinin geçersiz hale gelmesi durumunda bile, kullanıcıların sözleşme süresi boyunca hakları devam edecek. Yani, kullanıcılar konaklama hizmetinden sözleşme süresi boyunca yararlanmaya devam edebilirler. Ancak, sözleşme süresi sonunda yeni bir izin belgesi alınması gerekiyor.

İzinsiz Kiralamanın Cezaları

Yeni düzenleme ile birlikte izinsiz konut kiralama faaliyeti ve izin belgesi sahiplerine yönelik cezalar net bir şekilde belirlendi. Bu doğrultuda izin belgesi olmadan turistik amaçlı konut kiralayan kişiler, her bir konut için 100.000 TL idari para cezası ile cezalandırılacak. Ayrıca, bu kişilere 15 gün içerisinde izin belgesi alma şartı getirilecek. Belirtilen süre içerisinde izin belgesi almadan kiralamaya devam edenler için ise 500.000 TL idari para cezası uygulanacak ve bu kişilere yeniden 15 günlük süre verilecek.