Kiralık konut piyasasının genişletilmesi amacıyla, bireysel yatırımcıların desteklenmesi ve onlara yönelik teşviklerin sağlanması gerekmektedir. 2022 yılında kiracıları koruma amaçlı olarak getirilen ve yüzde 25 olarak belirlenen kira artış sınırı, 2024 Temmuz'unda sona erecek. Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz'ün yaptığı röportajda, GYODER, İNDER ve KONUTDER gibi emlak sektörünün öncü kuruluşları, bu sınırın kalkmasının ardından piyasada meydana gelebilecek değişikliklere işaret ettiler.
Bu kuruluşlar, kiraların ani yükselişine karşı gerekli önlemlerin alınmasını ve uzun vadeli çözümler için önerilen stratejilerin uygulanmasının kritik olduğunu belirttiler.
Bu kuruluşlar, kiraların ani yükselişine karşı gerekli önlemlerin alınmasını ve uzun vadeli çözümler için önerilen stratejilerin uygulanmasının kritik olduğunu belirttiler.
Kira Artış Sınırının Kalkması ve Piyasa Dinamikleri: Temmuz Ayında Neler Bekleniyor?
Temmuz ayı, kira artış sınırının sona ermesi, tayinler, üniversite yerleştirmeleri ve yaz dönemi evlilikleri gibi önemli etkinliklerle dolu bir dönem. Emlak piyasası uzmanı Neşecan Çekici, bu dönemde artan talebin kira fiyatları üzerinde belirleyici olacağını öngörüyor. Piyasada son iki yılda yüzde 25'lik kira artış sınırının aşıldığına ve anlaşmaların bu çerçevede yapıldığına dikkat çeken Çekici, yeni kiraya verilen konutların piyasa değerlerinin, enflasyon ve faiz oranları gibi ekonomik göstergeler doğrultusunda şekillendiğini belirtiyor. Temmuz ayında kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, piyasa değerlerinde önemli düzeltmelerin yaşanabileceği öngörülüyor. Türkiye'de Kiralık Konut Piyasası: Yeni Model ve Mevcut Durum Analizi
Türkiye'de ev sahipliği oranlarının düşmesi ve kiracı sayısının artması, konut piyasasındaki mevcut açığı gözler önüne seriyor. Sektör analisti Neşecan Çekici, GYODER tarafından önerilen Yeni Konut Modeli'nin, devlet ve özel sektör işbirliğiyle, kiralık ve sosyal konut açığını hızla gidermeyi hedeflediğini belirtiyor. Bu model, kamuya ait arsalarda özel sektör tarafından üretilen kiralık konutlar ve arsa maliyetlerinin düşürülmesi üzerine kurulu. Ayrıca, konut kredisi oranlarının yüksekliği nedeniyle orta gelir seviyesindeki bireylerin ev sahibi olmalarının zorlaştığına dikkat çekiliyor. KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova ise, kiraya yüzde 25 zam sınırının, iyi niyetli bir geçiş dönemi çözümü olmasına rağmen, kira ve enflasyon düşüşüne katkıda bulunmadığını ifade ediyor. TÜİK verilerine göre, Haziran 2022'den bu yana kira fiyatlarında yüzde 274'lük bir artış yaşandığı ve Mayıs 2023 ile Mayıs 2024 arasında yüzde 125.1'lik bir değişim olduğu belirtiliyor. Kumova, kira artış sınırının bireysel yatırımcıları tedirgin ettiğini ve bu durumun piyasanın dengesini bozduğunu vurguluyor. Kiralık konut arzı ve talebi arasındaki dengesizlikler, sektör temsilcileri tarafından dile getirilen çözüm önerileriyle ele alınmayı bekliyor.Kira Artış Sınırının Kalkması ve Türkiye Konut Piyasasındaki Beklentiler
Kira artış sınırının kaldırılmasının yaklaşması, Türkiye'nin konut piyasasında dengelenme umutlarını artırıyor. Ancak KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, bu adımın kira sorununu tamamen çözmede yetersiz kalacağı konusunda uyarıyor. Kalıcı çözümler arayışında, ev sahipliği oranlarının düşüşü ve kiralık konut ihtiyacının artışı gibi rakamlar dikkate alınarak, konut sahipliğini artırma ve erişilebilir sosyal konutlara ulaşımı sağlama yönünde adımlar atılması gerektiğini vurguluyor. KONUTDER'in önerdiği model, kamunun arsalarını özel sektöre uygun şartlarda sunarak, orta gelir grubuna yönelik konut üretimi ve sosyal kiralık konutlar için bir yol haritası sunuyor. Ayrıca, bireysel yatırımcılara yönelik kısıtlamaların kaldırılması ve güvenin tesis edilmesi gerektiğini belirtiyor. Piyasa uzmanları, kira artış sınırının sona ermesiyle birlikte Türkiye konut piyasasında yeni bir dönemin başlayacağını öngörüyor. 
