Avrupa'da uzun yıllardır başarıyla uygulanan "home inspection" yani konut muayenesi, konutların tesisatından çatısına, yalıtımdan su giderlerine kadar her detayının teknik müşavirlik firmaları tarafından kontrol edilmesini içeriyor. Türkiye'de de benzer bir sistemin hayata geçirilmesiyle, vatandaşlar satın alacakları veya kiralayacakları konutların profesyonel gözle detaylı bir şekilde incelenmesini sağlayabilecekler. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yapıların deprem hazırlığı kapsamında periyodik muayeneye tabi tutulması yönündeki çalışmaları devam ederken, teknik müşavirlik firmaları da konutların detaylı muayenesi konusunda adımlarını hızlandırmış durumda. Bu yeni sistem, özellikle konut alım-satım ve kiralama süreçlerinde güvenliği artırmayı hedefliyor. 
Konut muayenesi süreci, isteğe bağlı olarak gerçekleştirilecek ve bu süreçte konutların her bir detayı teknik uzmanlar tarafından incelenecek. Muayene kapsamında tesisat, yalıtım, çatı, su giderleri gibi alanlar detaylı bir şekilde kontrol edilecek. Bu muayeneler sonucunda hazırlanan raporlar, ev sahipleri ve kiracılara gelecekte yaşanabilecek olası hukuki sorunlarda önemli bir referans sağlamak üzere düzenlenecek. Hise Global’in Kurucu Ortağı Ebru Öz, Türkiye’de "home inspection" hizmetinin tanıtılması amacıyla Konut Teknik Kontrol Departmanı’nı kurduklarını belirtti. Öz, konuyla ilgili olarak şu açıklamaları yaptı: “Şirketimiz, ülkemizde konutların teknik kontrolü konusunda öncü olmaktan büyük mutluluk duyuyor. Avrupa’da yaygın olarak kullanılan bu hizmetin, Türkiye’de de etkili bir şekilde uygulanmasını sağlamak için çalışmalarımızı sürdürüyoruz.” Ebru Öz, 2023 yılında Türkiye genelinde gerçekleştirilen gayrimenkul satışlarının sayısının 2 milyon 949 bin olduğunu ve özellikle ilk el satışlarda büyük bir talep yaşandığını vurguladı. Yeni inşa edilen konutların fiyatları ve maliyetleri göz önüne alındığında, konut alıcılarının potansiyel problemleri önceden tespit etme isteğinin arttığını ifade etti. Ayrıca, beyaz yaka çalışanlar ve yurtdışında yaşayan Türklerin de bu hizmete olan ilgisinin yüksek olduğunu belirtti.
Muayene ücretlendirmesinin konut türüne göre değişiklik gösterebileceğini belirten Öz, Avrupa’daki uygulamalara benzer şekilde Türkiye’de de tarihi yapılar gibi özel nitelikli taşınmazlar için bu hizmetin gerekliliğini vurguladı. Bu sayede, alıcılar ve kiracılar, konutun mevcut durumu hakkında kapsamlı bilgi edinerek daha bilinçli kararlar verebilecekler.
Türkiye’de "home inspection" uygulamasının başlaması, konut alım-satım ve kiralama süreçlerinde önemli bir değişim yaratarak güvenliği artırmayı hedefliyor. Bu sistem, vatandaşların gelecekte olası sorunlara karşı daha iyi bir hazırlık yapmalarına olanak tanıyacak ve konut piyasasında şeffaflığı teşvik edecektir.
Gelecekte bu uygulamanın yaygınlaşması ve daha fazla vatandaş tarafından benimsenmesi bekleniyor. Konut sahipleri ve alıcılar için sunduğu avantajlar sayesinde, "home inspection" sisteminin Türkiye'deki konut piyasasında kalıcı bir yer edinmesi muhtemel görünüyor.
KONUT MUAYENE SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?
Konut muayenesi süreci, isteğe bağlı olarak gerçekleştirilecek ve bu süreçte konutların her bir detayı teknik uzmanlar tarafından incelenecek. Muayene kapsamında tesisat, yalıtım, çatı, su giderleri gibi alanlar detaylı bir şekilde kontrol edilecek. Bu muayeneler sonucunda hazırlanan raporlar, ev sahipleri ve kiracılara gelecekte yaşanabilecek olası hukuki sorunlarda önemli bir referans sağlamak üzere düzenlenecek. Hise Global’in Kurucu Ortağı Ebru Öz, Türkiye’de "home inspection" hizmetinin tanıtılması amacıyla Konut Teknik Kontrol Departmanı’nı kurduklarını belirtti. Öz, konuyla ilgili olarak şu açıklamaları yaptı: “Şirketimiz, ülkemizde konutların teknik kontrolü konusunda öncü olmaktan büyük mutluluk duyuyor. Avrupa’da yaygın olarak kullanılan bu hizmetin, Türkiye’de de etkili bir şekilde uygulanmasını sağlamak için çalışmalarımızı sürdürüyoruz.” Ebru Öz, 2023 yılında Türkiye genelinde gerçekleştirilen gayrimenkul satışlarının sayısının 2 milyon 949 bin olduğunu ve özellikle ilk el satışlarda büyük bir talep yaşandığını vurguladı. Yeni inşa edilen konutların fiyatları ve maliyetleri göz önüne alındığında, konut alıcılarının potansiyel problemleri önceden tespit etme isteğinin arttığını ifade etti. Ayrıca, beyaz yaka çalışanlar ve yurtdışında yaşayan Türklerin de bu hizmete olan ilgisinin yüksek olduğunu belirtti.
Muayene ücretlendirmesinin konut türüne göre değişiklik gösterebileceğini belirten Öz, Avrupa’daki uygulamalara benzer şekilde Türkiye’de de tarihi yapılar gibi özel nitelikli taşınmazlar için bu hizmetin gerekliliğini vurguladı. Bu sayede, alıcılar ve kiracılar, konutun mevcut durumu hakkında kapsamlı bilgi edinerek daha bilinçli kararlar verebilecekler.
Türkiye’de "home inspection" uygulamasının başlaması, konut alım-satım ve kiralama süreçlerinde önemli bir değişim yaratarak güvenliği artırmayı hedefliyor. Bu sistem, vatandaşların gelecekte olası sorunlara karşı daha iyi bir hazırlık yapmalarına olanak tanıyacak ve konut piyasasında şeffaflığı teşvik edecektir.
Gelecekte bu uygulamanın yaygınlaşması ve daha fazla vatandaş tarafından benimsenmesi bekleniyor. Konut sahipleri ve alıcılar için sunduğu avantajlar sayesinde, "home inspection" sisteminin Türkiye'deki konut piyasasında kalıcı bir yer edinmesi muhtemel görünüyor.
