Öncelikle pandemi, ardından yaşanan deprem felaketleri, tüketicilerin taleplerini değiştirdi. Müstakil yaşam isteği ile arsa satışları son iki yılda hiç olmadığı kadar artış gösterdi ve kimi zaman konut satışlarını bile geride bıraktı. Daha uygun bütçelere sahip olanlar prefabrik yapılara ve tiny house'lara yönelirken, bütçesi uygun olanlar arsa alıp konut inşa etmeyi tercih etti. Bu artan talep gayrimenkul piyasasını da etkiledi. Artık arsa satışları sadece emlakçılar aracılığıyla yapılmıyor. Bu alanda uzmanlaşmış ve projeli arsa satışı yapan firmaların sayısı her geçen gün artıyor. Bu hızlı büyüyen pazarda, tüketicilerin kimden ne aldığını dikkatli bir şekilde incelemesi ve araştırması gerekiyor. Gökhan Taş, Mastertürk Grubu'nun Başkanı, artan konut fiyatları nedeniyle orta gelirli insanların tapu hayalini arsa yoluyla gerçekleştirdiğini belirtiyor. Bu talep sayesinde birçok firma kuruldu, ancak Taş uyarıyor: "Tüketici talebi bu alanda çok cazip hale getirdi. Arsa projeleri geliştiren firma sayısı artıyor ve artmaya devam edecek. Kurumsal firmaların yanında, maalesef kötü örnekler de ortaya çıkacaktır." Taş, tüketicilerin dikkatli olmaları gerektiğini ve alacakları arsanın imar koşullarını kontrol etmeleri gerektiğini belirtiyor. Ayrıca, firma ve arsanın tapu durumu gibi faktörleri incelemeleri gerektiğini vurguluyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Mayısa, tiny house, ekoköy gibi alternatif ikinci ev konseptlerine olan ilginin arttığını ve bu yönde satış yapan firmaların sayısının çoğaldığını belirtiyor. Mayısa, tüketicilere şu önerilerde bulunuyor: 
Arsa ve arazi arasındaki farkları iyi anlayın: Kadastrosu yapılmış ve belediyeler tarafından parsellenmiş bir arazi, yapılaşmaya açık bir arsa olarak kabul edilir. Arazi ise henüz imar planı ve uygulaması görmemiş toprak parçasıdır. Bölgesel olarak tarla veya arazi olan yerler, gelecekte imar geçme potansiyeli taşıyabilir. Tapu durumunu kontrol edin: Tapuda herhangi bir kısıtlayıcı şerh veya beyan varsa, bu hususu incelemelisiniz. Bazı arsalar, tarım arazisi olarak satılıyor olmasına rağmen aslında imara açık olabilir. Elektrik, su, yol bağlantılarını kontrol edin: Almayı düşündüğünüz arsanın bu temel altyapı bağlantılarına sahip olup olmadığını mutlaka öğrenin. Bu bağlantılar olmadan bir arsa veya araziyi kullanmak zor olabilir. Fiyatları araştırın: Satın almayı düşündüğünüz bölgedeki benzer arsa veya arazi fiyatlarını araştırarak, piyasa değerleri hakkında bilgi edinin. Ayrıca genel rayiç değerleri hakkında bilgi sahibi olun. Dikkatli olun: Özellikle hisseli tapu durumu gibi karmaşık tapu durumlarında dikkatli olun. Hisseli tapunuz varsa, tüm hissedarlar arazi kullanımı ve inşaatı konusunda ortak kararlar almak zorundadır. Arsa veya arazi satın alırken dikkatli olmak ve tüm tapu ve imar koşullarını incelemek, gelecekte sorun yaşamamak için çok önemlidir. Ayrıca uzmanlardan yardım almak da faydalı olabilir.
Arsa ve arazi arasındaki farkları iyi anlayın: Kadastrosu yapılmış ve belediyeler tarafından parsellenmiş bir arazi, yapılaşmaya açık bir arsa olarak kabul edilir. Arazi ise henüz imar planı ve uygulaması görmemiş toprak parçasıdır. Bölgesel olarak tarla veya arazi olan yerler, gelecekte imar geçme potansiyeli taşıyabilir. Tapu durumunu kontrol edin: Tapuda herhangi bir kısıtlayıcı şerh veya beyan varsa, bu hususu incelemelisiniz. Bazı arsalar, tarım arazisi olarak satılıyor olmasına rağmen aslında imara açık olabilir. Elektrik, su, yol bağlantılarını kontrol edin: Almayı düşündüğünüz arsanın bu temel altyapı bağlantılarına sahip olup olmadığını mutlaka öğrenin. Bu bağlantılar olmadan bir arsa veya araziyi kullanmak zor olabilir. Fiyatları araştırın: Satın almayı düşündüğünüz bölgedeki benzer arsa veya arazi fiyatlarını araştırarak, piyasa değerleri hakkında bilgi edinin. Ayrıca genel rayiç değerleri hakkında bilgi sahibi olun. Dikkatli olun: Özellikle hisseli tapu durumu gibi karmaşık tapu durumlarında dikkatli olun. Hisseli tapunuz varsa, tüm hissedarlar arazi kullanımı ve inşaatı konusunda ortak kararlar almak zorundadır. Arsa veya arazi satın alırken dikkatli olmak ve tüm tapu ve imar koşullarını incelemek, gelecekte sorun yaşamamak için çok önemlidir. Ayrıca uzmanlardan yardım almak da faydalı olabilir. 
