Kiracıların içini rahat ettirecek gelişme! Artık fiyatlar düşecek! Tüm detaylara haberimizden ulaşabilirsiniz.
Hollanda ve İtalya'da bazı modeller uygulanıyor. Devlet tarafından üretilen konutlar satılmayıp sosyal konut kapsamında ihtiyaç sahiplerine kiraya verilerek konut piyasasında dengenin sağlanması amaçlanıyor. Modellerden diğeri de kiralama amaçlı olan sürece özel sektörü dahil etmek. Özel sektördeki amaç nedir? Özel sektör desteklerle kiralanabilir gayrimenkul üretilsin isteniyor. Bunlar özel sektör tarafından inşa edilip sermaye piyasası araçlarıyla şirket portföyleri halka açılacak. İnsanlar gayrimenkul almasa bile hisse alıp bireysel yatırımcıların konut piyasasındaki dengesiz dalgalanmaları korunacak. Bir diğeri de hisseli kiracılık uygulaması. Büyükşehir merkezlerde birikimi olan ama tamamına ev alamayan, mevcut olarak kredi çekemeyen kişilerin taşınmazın bir miktarına hissedar olması anlamına gelir. Parasını topladıkça daha fazla hisse satın alabildiği bir model olacak. Londra'da ilk kez konut sahibi olanlara bir model uygulanıyor. Bu programda ilk konutların en az yüzde 25 oranı satın alınıyor. İlerleyen dönemlerde evin geri kalan hissesini satın alabiliyor. Bir diğer konu da konut piyasasının verimli çalışması. Yakın sürede çok kiracıya tebligat gönderildi. Emlak vergilendirmelerinde esas rayiç değer tespitlerinde düzenleme yapılmasını öneriyorlar. Konut sahibi olanlar kademeli vergilendirme sistemi birçok ülkede uygulanıyor. Fransa'da emlak vergisinin daha fazla ödenmesiyle ilgili örnekler var. Burada birçok tartışma ortaya çıkacak. Kademeli vergilendirmenin emlak vergisinde mi yoksa gelir vergisinde mi düşünüleceği tartışılacak. Ağustos ayı itibariyle konutlardaki kriterlerin kısıtlanması sebebiyle konut erişimleri zorlaşmaya başladı. Faizler de artınca ipotekli konut satışları durma seviyesinde. Boş konutta boş kalan yer olmaması hedefleniyor. Mal sahipleri kiralara sınırlama gelmişken bunlara boş olması sebebiyle ekonomiye kazandırsın isteniyor. En çok dikkat çeken başlık ilk defa konut sahibi olacak kişilere gelecek olan mortgage modelleri.'
KİRA FİYATLARI DÜŞECEK
Kira fiyatlarının düşürülmesi için uygulanacak politikalar ortaya çıktı. Merkez Bankası enflasyon raporlarında yeni kira düşürme formülleri yer aldı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu açıklamaları yaptı; 'Merkez Bankası enflasyon raporu paylaşıldı. Rapora göre genel olarak Türkiye'de 2020 senesinden sonra konut fiyatlarında önemli artış olduğu ortaya çıktı. Konut piyasasında 2023 senesinde yaşanan deprem sonrasında önem arttı ve konut fiyatlarındaki artışlar yaşam ve talepleri de epey etkiledi. Konut piyasasında yüksek enflasyon olan günlerde yoğun şekilde yatırım aracı olarak görülüyor. 2023 senesinde konut fiyat endeksi zirve yaptı ve yüzde 80'i geçen oranlar yaşandı. Kira piyasasıyla ilgili kiralar yüzde 25 sınırlaması kapsamında sınırlandırılsa da tüketici fiyatlarında etkiler oldu. Enflasyon oranı üstünde yenilenen kira kontratları da arttı. Satılık fiyatları da yüksek devam ediyor. Merkez Bankası tarafından konut piyasasının sağlıklı arzı olması için dengeli tutulması ile ilgili adımlar atılıyor. Önemli konu başlıklarından biri de e-Devlet sistemi üstünden kira takip sistemi kurulması. Burada Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü çalışmaları var. Konut kira piyasasında yaşanan değişim, hareketlerin takip edilebilmesi, sürecin kiracı ve mal sahipliği anlamında değerlendirilmesi için e-Devlet sistemine aktarılacak. Devlet destekli kiralık sosyal konut sisteminin geliştirilmesi de çok uzun zamandır öneri olarak geliyordu.![kira fiyatlarını düşürecek formüller](/images/haberler/2024/02/kira-fiyatlarini-dusurecek-formuller-296849426.jpg)
Hollanda ve İtalya'da bazı modeller uygulanıyor. Devlet tarafından üretilen konutlar satılmayıp sosyal konut kapsamında ihtiyaç sahiplerine kiraya verilerek konut piyasasında dengenin sağlanması amaçlanıyor. Modellerden diğeri de kiralama amaçlı olan sürece özel sektörü dahil etmek. Özel sektördeki amaç nedir? Özel sektör desteklerle kiralanabilir gayrimenkul üretilsin isteniyor. Bunlar özel sektör tarafından inşa edilip sermaye piyasası araçlarıyla şirket portföyleri halka açılacak. İnsanlar gayrimenkul almasa bile hisse alıp bireysel yatırımcıların konut piyasasındaki dengesiz dalgalanmaları korunacak. Bir diğeri de hisseli kiracılık uygulaması. Büyükşehir merkezlerde birikimi olan ama tamamına ev alamayan, mevcut olarak kredi çekemeyen kişilerin taşınmazın bir miktarına hissedar olması anlamına gelir. Parasını topladıkça daha fazla hisse satın alabildiği bir model olacak. Londra'da ilk kez konut sahibi olanlara bir model uygulanıyor. Bu programda ilk konutların en az yüzde 25 oranı satın alınıyor. İlerleyen dönemlerde evin geri kalan hissesini satın alabiliyor. Bir diğer konu da konut piyasasının verimli çalışması. Yakın sürede çok kiracıya tebligat gönderildi. Emlak vergilendirmelerinde esas rayiç değer tespitlerinde düzenleme yapılmasını öneriyorlar. Konut sahibi olanlar kademeli vergilendirme sistemi birçok ülkede uygulanıyor. Fransa'da emlak vergisinin daha fazla ödenmesiyle ilgili örnekler var. Burada birçok tartışma ortaya çıkacak. Kademeli vergilendirmenin emlak vergisinde mi yoksa gelir vergisinde mi düşünüleceği tartışılacak. Ağustos ayı itibariyle konutlardaki kriterlerin kısıtlanması sebebiyle konut erişimleri zorlaşmaya başladı. Faizler de artınca ipotekli konut satışları durma seviyesinde. Boş konutta boş kalan yer olmaması hedefleniyor. Mal sahipleri kiralara sınırlama gelmişken bunlara boş olması sebebiyle ekonomiye kazandırsın isteniyor. En çok dikkat çeken başlık ilk defa konut sahibi olacak kişilere gelecek olan mortgage modelleri.'